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买房小心跃层陷阱!装修头疼问题接踵来
作者: 邢台建筑装饰网 发布日期: 2013/9/9 9:24:00 浏览次数: 341

让两家装修公司摇头的空间

潘先生买的是下沙某楼盘的房子。“老婆一直很喜欢跃层的房子,出了样板房就让我下定。那段时间看的房子,从得房率和环境、价格来看,的确都不如这个楼盘,所以就买了。”潘先生说。

今年5月,潘先生拿到了房子钥匙,小两口喜滋滋地跑到新房,挑高的客厅,动静分明的隔断,工作、休息在上层,活动、娱乐在下层,就算有朋友来聚会,也能互不干扰。

“特别是阳台,凭栏处,可见江水滔滔,感觉特别好。”潘先生说,这个时候,他还对新房万分满意,直到装修公司来人看房。

“找了两个装修公司,看房后都说这房子装修设计有困难。空间布局设计不合理。”两家装修公司,都在测量潘先生新房内的楼梯预留位后,摇头离开。

 

无法搭建楼梯的跃层

难倒两家装修公司的,正是跃层房子必不可少的楼梯。“预留的楼梯井旁,竟然还有一根横梁。而且还是不能敲掉的承重梁。不管楼梯怎么设计,要走上去肯定会碰头。”潘先生郁闷了,“当初看样板房时,根本没有这根梁,也没有配电箱。”

潘先生测量过,准备搭建楼梯处的墙面宽度为1.7米,承重梁在这堵墙的正中央处。从承重梁到地面的垂直高度为2.4米。

“如果沿墙搭建楼梯,到梁下方的时候,从楼梯到横梁之间的距离只有1.5米,成年人走上去肯定会撞头。”潘先生身高为1.7米,如果想安全上楼,必须弯腰,“我老婆身高1.64米,一样要撞到。她上楼也必须侧头躲避这根横梁。”

除了横梁外,楼梯拐角的墙面上,还装有一个配电箱。如果要安装楼梯,势必会遮挡住配电箱。“也就是说,如果我们家以后线路出问题,我得先拆了楼梯,才能在配电箱内检修。”潘先生觉得,这属于房屋空间布局设计不合理,是开发商的问题。

 

开发商提议缩短楼梯

这批房源是高层,总共42层,潘先生的房子在23层,楼上楼下有不少人已经开始装修了,“我去看过好几家,邻居们也对这楼梯井抱怨连连。”

走进8楼的一户人家,业主正在监督装修。他说,为了避开横梁,他们从横梁下方开始搭建楼梯。为了避开配电箱,就做了一个180度的转角楼梯。“不过这样的楼梯非常陡,会很难走。”

这位业主说,自己定制楼梯时,制造商就找了一个类似的样品楼梯让他试走,差点就摔了。“楼梯拐角空间很小,稍微胖点的人,会有卡住的感觉。而且楼梯很陡,感觉在爬一线天似的,家里如果有老人小孩,不太建议这样搭建楼梯。”

潘先生回家重新测量了下距离,“如果从横梁下方开始搭建楼梯,到拐角的距离只有80厘米,这样楼梯的倾斜度必须要60度以上。”

对于潘先生的不满,开发商工程部的工作人员表示也很无奈。“我们这个是复式结构,梁是承重梁,墙是剪力墙,都是不能动的。目前来看,最好的方法就是缩短楼梯长度,避开横梁。抬高楼梯角度,避开配电箱。”

开发商的销售人员表示,样板房只是一个展示,实际按照交付为准。“这个问题并不属于房屋质量,也不影响房屋使用,而且我们工程部也帮忙提出了解决方案。”

潘先生说,开发商的解决方案他觉得有隐患,不想接受。他还会和开发商继续沟通这个问题。

 

想上楼得先搭违章建筑

2011年至2012年之间,杭州楼市推出不少跃层房源。可到要交付的时候,不少业主发现,购买跃层后,想要轻松上楼实在太不容易了。

石先生购买的是临平某楼盘的跃层房,实用面积大是这套房最大的亮点。户型虽然只有88平方米,但有5.8米的层高,可以做跃层,加一个隔板后,88平方米户型后期可以拓展至140平方米。挑高的客厅上方可以做卧室。

可就在要收房的时候,石先生才得知,自己颇为满意的跃层,原来属于违章建筑。

“住建局明确说,规划许可内容中,不得分割通高的起居室。”石先生傻眼了,在业主群中一问,大家都决定私下先浇筑再说,“大家都说,只要没有人告,就不会有人查。可现在的问题是,已经有人去投诉了。这可是属于违章建筑,城管一查我们就得拆除啊。”

石先生还很担心安全问题。“房子原先设计当中是没有加隔板的。现在大家都浇筑隔板,而且为了安全,肯定会加钢筋。那么整幢楼的承重是否能承受这多出来的一层呢?”

开发商的销售人员表示,验收是绝对没有问题的,隔板业主可以放心做,一般不会来查。

事实果真如此吗?余杭住建局规划分局规划管理科的范科长明确表示,该楼盘报批的是88平方米面积,设计了通高的起居室,须按规划许可内容进行销售和建设,不得分隔挑高起居室。

如果业主收房后私自分隔,那就属于违章建筑,一旦被举报,城管部门会依法拆除。余杭区城管执法局表示,根据中华人民共和国建设部令110号《住宅室内装饰装修管理办法》第三十九条明确规定,未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的,或者擅自改变住宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的,可以由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。

 

要想上自家二楼请出门右拐

还有一位杭女士,也碰到了难上自己家二楼的事。

杭女士买的是一套号称空中复式的跃层房源。从杭女士保存的楼书上可以看到,户型图的左侧是一个楼梯,而且购房合同上写明,“预留商品房顶(底)板处的楼梯口位置并采用预制板封闭处理”。也就是房子里面预留楼梯口位置。

但是等到交房的时候,大家傻眼了。原本应该是楼梯的位置上,什么也没有。“房子交付后我们才知道,这批跃层复式房子,压根就是独立的楼上楼下两套房子。如果自己想把房子打通造一个楼梯,是审批不出来的。”杭女士说,“生活设施只有一套有,另一套没有。煤气、信报箱,门铃都只安装一户,偶数层有,奇数层没有。”

对这件事,开发商表示不想接受采访,只说房子是符合法律法规规定的。会收集业主申请合并户型的请求,由开发商出面帮忙办理。

据了解,杭女士所买的房子其实是拼接户型,为2个90平方米户型,拥有2本房产证,建造时,出于商品房的安全考虑,质监部门下达了整改通知,表示不能在上下两套房子中间预留楼梯口,也就是说,不可能做成复式。而开发商方面为了通过验收,就进行了相应的调整,把原本要预留的楼梯口按照楼板标准进行了浇筑。

 

跃层故事多 购房要注意

据相关文件规定,跃层户型中,高度不足1.2米的不计面积,高度为1.2米—2.2米的计一半面积,而2.2米以上的则需要全部计入面积。

现在,不少开发商为了吸引消费者,同时规避责任,通常采用“偷面积”的方式,把隔层的工作交给了业主自己去完成。

“其实从来就没有赠送面积一说,法律上根本就没有。”余杭住建局规划分局规划管理科的范科长表示,赠送面积并不受法律保护。如果在规划之外加建,就属于违章建筑。倘若有人举报或者相关部门前来查处,业主是需要缴纳罚款甚至拆除违章部分的。

更为重要的是,一旦隔层问题交由业主自己来完成,那么隔层的安全问题也就落到了业主自己头上。众所周知,隔层有很多种选择,钢板、现浇板甚至木板。只用木板,业主不放心;可是整幢楼的住户都用现浇板,那么这幢楼的荷载就会受到挑战,安全隐患同样存在。

 

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